부동산개발의 분류와 과정 - 강의교재
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작성일 20-11-11 00:29
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부동산개발의 분류와 과정 - 강의교재
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사업계획/기타
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부동산개발의 분류와 과정
Ⅰ. 부동산개발의 분류
개발주체에 따른 분류
분양방식에 따른 분류
사업주체의 역할에 따른 분류
기타 분류
1) 개발주체에 따른 분류
? ① 공공개발 (first sector)
② 민간개발 (second sector)
③ 제3섹타 (third sector) : 공공 + 민간
1. 개발주체에 따른 분류 : 공공과 민간개발
구분
공공부문
민간부문
결정기구
협의체(의회 등)
시장
가치기준
사회적 사용가치
교환가치
존립기준
민주주의
자유(경쟁)
경직요인
관료주의
독점
폐? 해
政府(정부)의 실패
시장의 실패
공공부분와 민간부문의 주요 특징
구분
공공부문
(제1섹터)
제3섹터
민간부분
(제2섹터)
비영리법인
(재단, 사단 등)
영리법인
(주식회사)
장점(長點)
공익사업을 수행하므로 장기적인 안정성, 신용성 확보 가능
사업중심의 조직으로 목표(goal)가 완성될 때까지 계속적이고 안정적 사업 가능
공공의 안정성, 계획성과 민간의 효율성있는 체제의 결합으로 인해 합리적인 사업추진 가능
영리를 위해 외부環境의 변화에 대해 유연성, 합리적 경영 가능
단점
외부環境의 변화에 둔감, 비효율적 경영이 되기 쉬움
운영자본, 사업목표(goal), 사업규모, 사업분야가 제한
단기간내의 채산성 확보가 어려우므로 불안정성, 실패했을 경우 책임소재 불명확
수익성이 떨어지는 사업에 대상으로하여는 참여하지 않는 속성
각 부문의 장단점
사회간접자본 등 공공시설의 건설 참여기관에 대한 의식 조사결과
응답내용
1995년 조사결과(A)
2003년 조사 결과(B)
증감(B-A)
일반국민
전문가
일반국민
전문가
일반국민
전문가
政府(정부), 政府(정부)투자기관 주도
44.7%
42.0%
57.8%
65.8%
13.1%
23.8%
민간기업 주도
46.2%
50.7%
35.4%
30.0%
-10.8%
-20.7%
모름/무응답
-
-
6.8%
4.2%
-
-
계
-
-
100.…(생략(省略))
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