[레포트data(資料)] 감정평가와 투기와의 관계
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작성일 19-08-06 22:26
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투자와 투기의 구체적 차이점은 투기는 토지를 이용할 의사 없이 양도 차익을 목적으로 하며, 투자는 실수요자의 이용, 보유를 위해 취득하는 것이다. 투자는 합리성과 안정성이 고려되지만, 투기는 위험부담내포로 안정성이 떨어진다.
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감정평가와
부동산 투기와의 관계
과 목 : 감정평가이론(理論)
담당교수 : 조덕근 교수님
학 과 : 부동산학과
학 번 : 200412816
이 름 : 이상현
제출일자 : 2xxx/5/25
부동산의 特性(특성)으로 가격형성과정, 부동산시장과 가격 등이 일반재화와 다른 特性(특성)을 갖는데, 수요공급 조절이 곤란한 불완전한 시장과 가격을 형성하고 이러한 부동산 시장의 가격과 불완전성은 정상적 균형가격을 성립시키지 못하기 때문이 가격이 왜곡된다 이러한 왜곡된 가격은 가격의 파라미터적 기능, 자원배분기능을 정상적으로 발휘하지 못함으로 시장에서의 균형가격 기능을 대행할 감정평가가 요구된다 그리고 우리나라의 부동산거래는 일반적으로 은폐성, 이중성, 투기 심리 등이 있어 평가의 공정성객관성전문성이 요구되고, 감정평가업자의 직업윤리가 중요 하다고 할 수 있다
감정평가와 투기와의 관계를 설명(explanation)하기 위해 먼저 부동산 투자와 투기를 비교해보면 부동산의 투자는 실수요자가 토지를 이용 또는 보유하기 위하여, 부동산의 투기는 부동산을 매각하여 단기간에 양도 차익을 획득함을 목적으로 부동산을 거래 또는 소유함을 말한다. 즉, 투자는 이익획득을 위해 합리적인 안전성과 원금 회수를 전제로 투자성, 수익성 부동산 등에 금전을 투입하는 행위이고 투기는 양도차익을 위해 스스로의 위험부담으로 금전을 투입하는 행위를 말한다. 그리고 투기는 지가수준이 낮은 미성숙지를 통상적인 대상으로 하고 투자는 비교적 성숙된 지역에 있는 항구적인 용도를 갖는 자산 등을 대상으로 한다. 다음으로 가격면…(省略)
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